פורום משפטי

עו"ד אבנר שטמר שלום רב,

אודה לתגובתך לפנייתי מיום 20.3.16

בברכה,

שלום,
עקרונית לכונס נכסים יש סמכות לחתום (בכפוף לאישור הערכאה שמינתה אותו) בשם הבעלים של הזכויות.
אם הוריך מתנגדים להסכם המכר או לסעיפים מסויימים, כדאי להם לפנות בדחיפות בבקשה לביהמ"ש ולשטוח את טענותיהם.
בנוגע לשיק הבטחון, לא ברור אם נכון להיות הופקד שיק בטחון. אם לא, זו סיבה טובה להתנגד להסכם ובהזדמנות זו לבקש שינויים.

עורך דין אבנר שטמר

שלום,

בבעלותי בית אשר נמצא במכירה במסגרת כונס נכסים, בעקבות חוסר הסכמה בהליך גירושין. ישנו זוכה במכרז ההתמחרות ועוה"ד שלי מסר לי כי איני חייב לשלם את תשלומי יתרת המשכנתא שלקחתי למימון הבית. כאשר דיברתי עם הבנק נמסר לי אחרת והתברר לי כי חובה עליי לשלם את יתרת התשלומים, בכדי שלא אצבור לזכותי "נקודות אדומות", ריביות ופיגורים. נוצר מצב שאני ממשיך לשלם את יתרת המשכנתא ובשל כך סכום המשכנתא שעל הזוכה במכרז לשלם פוחת וכך גם הסכום הסופי שאקבל (כיוון שעליי להתחלק בו עם גרושתי). האם באפשרותי לתבוע את עוה"ד שלי בגין רשלנות על כך שלא הסדיר את הקפאת תשלומי המשכנתא, וגרם לכך שאשלם מכיסי סכומים שלא יחזרו אליי?

תודה מראש,
שמעון

שלום,
הזוכה בהתמחרות צריך לשלם את הסכום לפיו זכה בהתמחרות, לכן לא ברורה טענתך כי "סכום המשכנתא שעל הזוכה במכרז לשלם פוחת".
מי שפורע את המשכנתא הוא כונס הנכסים ולא הזוכה בהתמחרות.
כדאי לבקש מעורך הדין שלך שיכלול את תשלומי המשכנתא (אותם אני מבין ששילמת עבורך ועבור גרושתך)
בהתחשבנות בינך לבין גרושתך.
עורך הדין שלך מסר לך כי אינך חייב לשלם את תשלומי המשכנתא, אולם בחרת לפעול בניגוד לעצתו על סמך דברי הבנק. לא ברור אם בעקבות דברי הבנק פנית לעורך הדין שלך ובקשת ממנו להקפיא את תשלומי המשכנתא, ובכלל לא בטוח שהבנק היה נעתר לבקשה כזו.
עורך דין אבנר שטמר

שלום,

הקוינם והמוכירם עשו הסכם מכירה על בית ההורים שלהם.
האח הבכור רכש את זכויות נכס בית ההורים מששת האחים.את ההסכם עשה עורך דין אחד לשני הצדדים.
בדיעבד התגלה כי העו"ד הכיר את הקונים טרם הסכם המכירה ועשה עימם הסכמים שונים לו שילמו הקונים את שכר טרחתו.במשפט העיד העו"ד עדות שמציבה אותו בטענותיו לטובת הקונים בלבד תוך הזנחה במזיד של המוכירם התובעים על הפרת הסכם המכירה.

האם על עו"ד הדין היה לגלות למוכרים כי הכיר אישית ועסקית את הקונים טרם הסכם המכירה שערך לשנו הצדדים? האם עו"ד שמעל באמון המוכרים-צפוי לעונש מבית המשפט?

שלום,
בית המשפט אינו מעניש עורך דין המועל באימון לקוחו. בית המשפט מכריע בתביעות נגד עורכי דין ויכול לחייב עו"ד לפצות את לקוחו.

עורך דין אבנר שטמר

שלום וברכה, רכשנו דירה לפני כשנתיים את הדיווח למס הכנסה העו"ד הגיש לאחר 100 ימים (הגשה באיחור) בעיקבות כך נוצר קנס עקב הגשה באיחור אנו שילמנו את הקנס לאחר הסכמה עם העו"ד שאנו נשלם ובתמורה לכך הוא ישלח לנו מכתב מסוים לצערי המכתב טרם יצא מה גם שעו"ד לא עונה לנו זה כבר מלא זמן, מה ניתן לעשות והאם מותר לומר לו (בתקווה שנצליח) שאנו פונים ללשכה להתלונן עליו.

שלום,
לא ברור מהו המכתב המסויים שעורך הדין היה אמור לשלוח אליכם, וכיצד מכתב זה מפצה אתכם על הקנס ששילמתם.
אינני עוסק בתלונות אלא בתביעות נגד עורכי דין.

עורך דין אבנר שטמר

שלום ותודה על התגובה המהירה, שאלה נוספת עצם הדיווח באיחור של העו"ד למס הכנסה בגין מס הרכישה האם זו רשלנות, יש לציין כי יש לנו התכתבויות עם עו"ד בשאלתנו האם דווח והוא כותב: "אל דאגה הכל בטיפול" ובסופו של יום הוטל קנס של כ-1,000 ש"ח בגין הגשה באיחור.

שלום,
ברור שיש לדווח בזמן לרשות המיסים.
לא ברור אם עורך הדין הסביר לכם את הסתירה בין הודעתו בכתב "אל דאגה הכל בטיפול" לבין הקנס שהוטל עליכם.
עדיין לא ברור מדוע הסכמתם לשלם את הקנס, מהו המכתב שעורך הדין היה אמור לשלוח אליכם וכיצד מכתב זה מפצה אתכם על הקנס ששילמתם.

עורך דין אבנר שטמר