פורום משפטי

שלום
גרתי בדירה שכורה , שסיימתי את השכירות ביקשתי את הצקים הנותרים של השכירות (יצאתי לפני תום תקופה) להפתעתי גיליתי שעו"ד של המשכיר אמרה לו להפקיד צק עבור חודשיים שכירות אל אף שנכנסו כבר דיירים חדשים.
האם יש מה לעשות בנידון והאם חוקי הדבר?
חשוב לציין שלא נשלח לי מכתב כלשהוא שהולכים להריד לי את הצק.
האם חוקי הדבר ומה עליי לעשות ?
אודה על תשובתך.

שלום,
ככל הנראה (צריך לבדוק ולוודא) רשום בהסכם השכירות כי עליך לשלם את דמי השכירות גם אם תפסיק את השכירות לפני תום תקופת השכירות.
אם אכן כך הדבר, השוכר רשאי לגבות ממך את דמי השכירות עבור החודשיים.
על אף האמור לעיל, אם נכנס שוכר אחר, ואם דמי השכירות שהשוכר האחר אינם נמוכים מדמי השכירות שאתה שילמת, ייתכן שעל בעל הדירה להחזיר לך את הסכום בגין כפל דמי שכירות.
יש לברר את כל העובדות כדי להחליט אם לפנות אל המשכיר וכיצד.
בהצלחה.

עורך דין אבנר שטמר

תודה על תשובתך המהירה והמקצועית.
ברשותך אוסיף. ,
בחודש יוני בוצעה על ידי העברה בנקאית למשכיר עבור חודש יוני במקום להפקיד צק עבור 2 חודשי שכירות יוני יולי ,זאת בהנחה שיימצא דייר חלופי ואכן כך היה , נמצא דייר חלופי ביולי.
הפקדת הצק עבור יוני יולי בוצעה לאחר שהדייר החדש (שמשלם דמי שכירות גבוהים יותר ) נכנס לדירה ונתן למשכיר צקים שלו.
המשכיר הפקיד את הצק ללא התרעה מוקדמת וזאת בטענה על נזקים בדירה בשווי כולל של 3000 שח ולטענתו הופקדו בהוראת עורך דינו .
שאלתי אם כן, האם מותר היה לו להפקיד צק שכירות (בסכום הכפול מהנזקים לטענתו)ללא ידיעתי וללא התרעה מוקדמת במכתב כלשהו , או שמא היה צריך המשכיר להפקיד צק בטחון כלשהו בסכום המדוייק.
אציין גם שמרגע הפקדת הצק של 7800שח , נחסמה מסגרת האשראי שלי בבנק , דבר אשר פגע בי באופן ישיר בתקופה זו של החופש הגדול
אודה על התייחסותך המקצועית.

שלום,
מסתבר שהעניין יותר מורכב מכפי שהיה ניתן להבין מהפניה הראשונה.
לא ניתן לפתור עניין כזה באמצעות הפורום.
עורך דין אבנר שטמר