פורום משפטי

אנחנו טור של 4 דירות בבניין ( מתוך 14 ) אשר עובר תהליך תמ"א 38/1 . בעקבות מחלוקת ביננו לבין היזם על שטח ממ"ד שמספק בניגוד להסכם עליו חתמנו , המליץ לנו עו"ד מטעם הנציגות והדיירים , להגיע עם היזם לפתרון יצירתי על מנת שלא לעכב את הפרוייקט . בעקבות זאת הסכמנו לקבל הצעה חליפית של היזם -המרת הממ"ד בשטח שאינו ממ"ד . כעת מודיע לנו עורך הדין שמשרדו אינו מייצג הסדר פרטי בינינו לבין היזם. יחד עם זאת נוסח ההסדר יובא לעיונו ולאישור הנציגות ויתר הדיירים. האם עו"ד רשאי להתנער מאחריותו בייצוג שלנו כמו את יתר הדיירים , עד סיום התהליך ?

מר דן שלום,

צריך לראות את הסכם ההתקשרות בין הדיירים (כולל אתכם) לבין עורך הדין.


עו"ד אבנר שטמר

יש לי הקלטה שעורך הדין שלי מקללת אותי ונראה לי שבדיון האחרון היא .השופט .ועורך דינו של הנתבע סגרו דין של פשרה מה שלא מובן לי וזאת לאחר שהשופט הזהיר את הנתבע שהוא מחוייב לרשות המיסים

שלום אדוני.
יש לי אח בכור לוקה בשיכלו שאני הייתי האופוטרופוס שלו עד שויתרתי על זה לטובת מוסד שאליו אחי נשלח כחוסה מטעם הרווחה.
.למען האמת לא מילאתי את חובותי ככזה
בניהול כספיו ולא ביקשתי רשות מבית המשפט
להוצאות שונות.
לפני כמה שנים התברר שאחי היה חייב בהוצאה לפועל ונפתחו נגדו הליכים.
בין היתר ניהלתי את כספי הדירה שהייתה בבעלותו
המשותפת עם אישתו עד שהתגרשו
כאופוטרופוס "האש" הופנתה אלי.
נדרשתי לשלם את חובותיו מכספים שאליהם הייתי מופקד.
במערכת הזוגיות שלי עם אישתי, היא מנהלת את הכספים, הכל. גם את כספי אחי.
יש לאישתי עו"ד מכר. היא שיתפה איתו את הבעיה
והוא הציע את עצמו ליצג אותנו.
במעמד החתימה על יפוי כח היה ברור לו שבלית
ברירה אני הלקוח אך אישתי היא זו שמנהלת את העניינים.
אישתי היא טיפוס ביקורתי, במיוחד כלפי עו"ד.
כשהוא מתקשה להגיע איתה להבנות על דרכי פעולה הוא מערב אותי כשאני כלל לא בקיא בפרטים. זה גורם למתחים וריבים ביני לבין אישתי.
אני פחות מחוספס ממנה בחיים.
עו"ד הנכבד לטעמי עושה מניפולציות וסכסוכים
מכוונים ביני לזוגתי. הוא פונה אלי כי על הנייר
ורק על הנייר אני הלקוח.
האם עו"ד הנכבד לא הלך עם "הטקטיקה" שלו
רחוק מדי? יש טעם להתלונן אליו?

שלום.
הפנייה אינה מובנת.
אנא טלפן.
עורך דין אבנר שטמר

שלום רב,
״מייצג״ אותי עו״ד נדל״ן בעסקת רכש ( אני הקונה) שאינו עונה לטלפונים ולהודעות בשלב מאוד מכריע של תהליך; אחרי הסכם מכר אך בטרם כניסה לדירה שנמצאו בה ליקויים נסתרים.

הוא סיכם וורבאלית דברים עם המוכרים שאין להם תיעוד בשום מקום כגון: שיתוף בדו״ח נזקים שביקשתי שיעביר לטיפולם אך אין לי מושג אם זה נעשה ומה נאמר, תשלום אחרון מאוחר מהכתוב בחוזה שאושר מילולית עם המוכרים אך אין תיעוד לכך.

בנוסף להיעדר המענה בשלל המדיות מצאתי שהוא מייצג את אלו שאני רוכשת מהם דירה בחוזה מקביל לרכישת דירה להשקעה.
לא חושבת שבהתנהלות תקינה אמור להיות ניגוד אינטרסים אך לאור ההתנהלות המתוארת אינני יודעת כבר מה לחשוב.

ההתנהלות נראית תמוהה וכרגע אף פוגעת מכיוון שזקוקה להכוונתו של העו״ד בנושאים הבעייתיים שצחו והם בגדר סמכותו.
מרגישה בין הפטיש לסדן ותוהה אם זוהי התנהלות אשר נחשבת לתקינה או שהינה גובלת בהיעדר אתיקה מקצועית.

אשמח לעזרה.

שלום,

נתקלתי בעו"ד שהתנהלותו מעלה בי חששות נפגשתי עם עו"ד חתמתי איתו על הסכם ההתקשרות בנינו ולאחר זמן מועט נעלם ללא אפשרות לאתר אותו.

במשרדו אף אחד לא יודע על כמה הוא סגר איתי ואין באפשרותם לתת לי מענה כזה או אחר בעניין התשלום, אבל כן דואגים מטעם המשרד שאשלם חודש בחודשו.

בקשות עולות וחוזרות למשרד בבקשה שיחזור אליי אינם נענו לי, ללא ידיעתי וללא הסכמתי הוא מינה עו"ד אחר שימשיך את הטיפול בי. בשום שלב בהתקשרות בנינו לא נאמר לי שעו"ד אחר יטפל בתיק ולתחושתי פרטיותי נפגעה .

הפגישה הראשונית נעשתה במשרדו בעיר מגוריי, אך לאחר החתימה בינינו נאמר לי שהמשרד הזה כבר לא קיים יותר והוזמנתי לעו"ד החדש בסניף רחוק יותר ממני .

בנוסף לאחר חצי שנה עם התקרבותי לסיום התשלום, העו"ד החדש שהוצמד לי הפסיק להיות זמין עבורי בנייד והפסיק להגיע לדיונים עמי, טרם סיימנו את ההליך ואין לי מושג מה לעשות .

שאלתי היא באלו כלים אוכל לנקוט ? והאם יש עילה לתביעה ?

שלום,
חסרים פרטים.
אנא טלפנו 03-6121244
עורך דין אבנר שטמר

שלום,

בביניינינו נערכה אסיפת דיירים לצורך מכירת חלק מהשטחים המשותפים בניין לחלק מהדיירים. באותה אסיפה, נכח עורך דין, מטעם הקונים. בבוא העת, התברר כי עוה"ד שינה באופן מהותי, אשר מטיל הוצאות כספיות על המוכרים, את פרוטוקול האסיפה, לאחר שחלק מבעלי הדירות כבר חתמו על הפרוטוקול.

אנו מתלבטים לגבי המסלול שראוי לנקוט בו. האם לפנות למשטרה בחשש שנעברה עבירה או לוועדת האתיקה?

אודה לתשובתך !

משה שלום,
צריך לראות את הפרוטוקול ואת השינויים שנערכו בו.

עורך דין אבנר שטמר