 |
תביעות נגד קבלנים ועורכי דיןמאת: עו"ד אבנר שטמר |
בכוונתך להגיש תביעה נגד קבלן: האם בדקת שהקבלן הוא הנתבע הנכון היחיד ושאין עילות תביעה נגד נתבעים נוספים?
תובעים מגישים תביעות נגד קבלנים בעילות שונות כגון: ליקויי בניה, אי התאמה למפרט, איחור ברישום הדירה וכד'.
השאלות שעליך לשאול את עצמך כתובע הן:
האם
רק
הקבלן הוא הנתבע הנכון?
האם יש עילת תביעה גם נגד
עורך הדין של הקבלן?
האם יש עילת תביעה גם נגד
עורך הדין שלך
שייצג אותך מול הקבלן
ולא הגן כראוי על זכויותיך?
מומלץ – לפני הגשת התביעה – לבדוק היטב את ההתחייבויות של עורכי הדין, גם עורך הדין של הקבלן וגם עורך הדין של רוכש הדירה.
אם – לדוגמא – עורך הדין של הקבלן התחייב בהסכם המכר לרשום את הדירה על שם הרוכש בתוך פרק זמן מסוים והדירה לא נרשמה במועד, ייתכן מאוד שיש לרוכש עילת תביעה ישירה לא רק נגד הקבלן אלא גם נגד עורך הדין של הקבלן.
אם – לדוגמא – לא נקבעה בהסכם המכר סנקציה בגין איחור במסירת הדירה, והדירה נמסרה באיחור, ייתכן מאוד שיש לרוכש הדירה עילת תביעה ישירה לא רק נגד הקבלן אלא גם נגד עורך הדין של הרוכש, שהתרשל בכך שלא דאג שתיקבע בהסכם המכר סנקציה בגין איחור במסירה.
אם – לדוגמא – התברר לרוכש הדירה כי יש חוסר התאמה בין מה שהובטח לו על ידי הקבלן, לבין הסכם המכר שהוא חתם עליו, ייתכן שיש לרוכש עילת תביעה לא רק נגד הקבלן אלא גם נגד עורך הדין של הרוכש שאולי התרשל בכך שלא בדק כי התנאים בחוזה מתאימים למה שסוכם עם הקבלן (למשל: הובטחה דירה בגודל מסוים עם חנייה ונחתם חוזה בו הדירה קטנה יותר וללא חנייה).
לסיכום:
לפני הגשת תביעה נגד קבלן כדאי לבדוק אם יש עילת תביעה גם נגד עורך הדין של הקבלן וכן אם יש עילת תביעה גם נגד עורך הדין של הרוכש.
ביצוע בדיקה כזו על ידי עורך דין המתמחה בתביעות נגד עורכי דין עשוי להביא לך תוצאה טובה יותר.
הערה: האמור לעיל הינו מידע כללי בלבד, אינו מהווה ייעוץ משפטי ואין להסתמך עליו ללא קבלת ייעוץ משפטי המתאים למקרה ספציפי עפ"י נסיבותיו.