בכוונתך להגיש תביעה נגד קבלן: האם בדקת שהקבלן הוא הנתבע הנכון היחיד ושאין עילות תביעה נגד נתבעים נוספים?
תובעים מגישים תביעות נגד קבלנים בעילות שונות כגון: ליקויי בניה, אי התאמה למפרט, איחור ברישום הדירה וכד'. השאלות שעליך לשאול את עצמך כתובע הן:
- האם רק הקבלן הוא הנתבע הנכון?
- האם יש עילת תביעה גם נגד עורך הדין של הקבלן?
- האם יש עילת תביעה גם נגד עורך הדין שלך שייצג אותך מול הקבלן ולא הגן כראוי על זכויותיך?
מומלץ – לפני הגשת התביעה – לבדוק היטב את ההתחייבויות של עורכי הדין, גם עורך הדין של הקבלן וגם עורך הדין של רוכש הדירה.
דוגמא א': רישום הזכויות
אם עורך הדין של הקבלן התחייב בהסכם המכר לרשום את הדירה על שם הרוכש בתוך פרק זמן מסוים והדירה לא נרשמה במועד, ייתכן מאוד שיש לרוכש עילת תביעה ישירה לא רק נגד הקבלן אלא גם נגד עורך הדין של הקבלן.
דוגמא ב': סנקציות בחוזה
אם לא נקבעה בהסכם המכר סנקציה בגין איחור במסירת הדירה, והדירה נמסרה באיחור, ייתכן מאוד שיש לרוכש הדירה עילת תביעה ישירה נגד עורך הדין של הרוכש, שהתרשל בכך שלא דאג להגן על הלקוח בחוזה.
דוגמא ג': חוסר התאמה להבטחות
אם התברר כי יש חוסר התאמה בין מה שהובטח (למשל גודל דירה או חנייה) לבין מה שנחתם בחוזה, ייתכן שיש עילת תביעה נגד עורך הדין של הרוכש שאולי התרשל בבדיקת תנאי החוזה מול מה שסוכם.
לסיכום
לפני הגשת תביעה נגד קבלן כדאי לבדוק אם יש עילת תביעה גם נגד עורך הדין של הקבלן וכן אם יש עילת תביעה גם נגד עורך הדין של הרוכש.
ביצוע בדיקה כזו על ידי עורך דין המתמחה בתביעות נגד עורכי דין עשוי להביא לך תוצאה טובה יותר.