עו"ד אבנר שטמר

רשלנות מקצועית של עורכי דין

מאת: עו"ד אבנר שטמר

האם עורך דין שניסח - עפ"י דרישת הלקוח - חוזה המטיל על הלקוח סיכון, אחראי כלפי הלקוח במקרה שהסיכון התממש?

חוזה הוא בין היתר חלוקת סיכונים בין הצדדים לו, כאשר כל צד משתדל להטיל את הסיכונים על הצד השני ולהגן על עצמו מפניהם. תפקידו של עורך הדין הוא בדרך כלל לתת "לבוש משפטי" לתכנית העסקית של הלקוח.

מה על עורך הדין לעשות כאשר הלקוח מוכן - ביודעין - לקחת על עצמו סיכונים (לדוגמה, כאשר הלקוח מצפה לקבל תשואה גבוהה המצדיקה את נטילת הסיכון)?

האם מותר לעורך דין לערוך חוזה המטיל על הלקוח סיכון?

הצדדים לחוזה הם אלה שקובעים את תנאי החוזה, לפיכך הלקוח רשאי לדרוש מעורך הדין לכלול בהסכם תניות המטילות על הלקוח סיכון, ועורך הדין רשאי - מבחינה משפטית - לכלול בהסכם תניות כאלה.

האם על עורך הדין להזהיר את הלקוח מפני סיכונים בחוזה?

עורך הדין צריך להזהיר את הלקוח משתי סיבות:

  1. כדי שהלקוח ייזהר ואולי יימנע מהסיכון או יקטין אותו.
  2. כדי שהלקוח לא יבוא בטענות אל עורך הדין אם הסיכון יתממש.
"זכותו של הלקוח ליטול על עצמו סיכון שרווח והזדמנות בצידו, ואין עורך הדין חייב לשים עצמו אפוטרופוס עליו. אך זאת, ובלבד שעורך הדין מיצה את האפשרויות להשיג ללקוחו תנאים טובים יותר, ולאחר שהבהיר היטב ללקוח את הסיכונים שהוא נוטל על עצמו, שאם לא כן, אינו יוצא ידי חובתו"
— ע"א 554/87 מזור נ' אריאלי עו"ד

האם על עורך הדין להזהיר את הלקוח בכתב?

כדאי מאוד לעורך הדין להעלות את אזהרתו על הכתב ולהחתים עליה את הלקוח, וזאת משתי סיבות:

  1. האזהרה הכתובה תשמש (במקרה הצורך) ראייה לכך שהלקוח הוזהר.
  2. עצם החתמת הלקוח על אזהרה גורמת ללקוח לחשוב ולשקול את צעדיו.
"על עו"ד המייצג לקוח, הנכון ליטול על עצמו סיכונים בניגוד להמלצתו המקצועית, להבהיר ללקוחו את הדברים 'ברחל בתך הקטנה'. דומני שראוי גם לעגן את הדברים במסמך שבו יפרט עורך הדין ללקוחו את הסיכונים הכרוכים בעסקה."
— תיק אזרחי חיפה 758/04

במקרה שהסיכון התממש: האם ניתן לתבוע את עורך הדין?

כן. הלקוח התובע יצטרך לשכנע את בית המשפט כי לא הוזהר מפני הסיכון, כי לא היה ער לסיכון וכי אילו הוזהר לא היה נוטל על עצמו את הסיכון.

דוגמאות למצבי סיכון:

דוגמה מתחום הפיננסים:

הלקוח ביקש מעורך הדין לערוך הסכם לפיו הלקוח מלווה לצד שלישי כספים ללא בטחונות. עורך הדין חייב להזהיר את הלקוח כי במקרה שהצד השלישי יוכרז פושט רגל או יברח מן הארץ, לא יהיו ללקוח בטחונות להיפרע מהם והוא עלול להפסיד את כספו.

דוגמה מתחום הנדל"ן:

רכישת דירה ב-1,500,000 ₪ עם מימון משכנתא משמעותי. על עורך הדין להזהיר את הלקוח כי ללא אישור עקרוני, הבנק עלול לסרב להלוואה. כמו כן, אם השמאי יעריך את הדירה בנמוך מהמחיר (למשל 1,300,000 ₪), הבנק יממן רק 70% מהערכת השמאי (910,000 ₪), והלקוח יצטרך להביא הון עצמי גבוה בהרבה ממה שתכנן. ללא מקור מימון לחוסר, הלקוח עלול להפר את החוזה.

מאמר זה הינו מאמר אחד בסדרה של מאמרים בנושא רשלנות מקצועית של עורכי דין ובנושא תביעות נגד עורכי דין.

הערה: האמור לעיל הינו מידע כללי בלבד, אינו מהווה ייעוץ משפטי ואין להסתמך עליו ללא קבלת ייעוץ משפטי המתאים למקרה ספציפי עפ"י נסיבותיו.
← חזרה למאמרים בנושא רשלנות מקצועית של עורכי דין
צרו קשר

לתיאום פגישה וייעוץ מקצועי

03-6121244

אנו מזמינים אתכם ליצור קשר טלפוני או להגיע למשרדנו (בתיאום מראש).

כתובת המשרד: רחוב הארבעה 10, תל אביב