 |
פורום אבנר שטמר, משרד עורכי דין |
התרשלות בתחום הנדל"ן
| |||||
| עורך הדין אבנר שטמר שלום קניתי דירה ממתווך ואני חושב שהוא התרשל כי די במהרה החלו ליקויים ובעיות בנייה בדירה שלי. בנוסף כדי לסיים את עסקת המכר חתמנו אצל עורך דין נודע בעיר פתח תקווה. האם ניתן לטעון כי עורך הדין התרשל כי איפשר חתימה על הסכם שהדירה בו בנוייה באופן רשלני? |
| |||||
| שלום, לא ברור מדוע יש לייחס למתווך רשלנות בשל ליקויים ובעיות בדירה . לא ברור מה פסול בכך שחתמתם אצל עורך דין נודע בעיר פתח תקוה. עו"ד אבנר שטמר | |||||
| הדברים לעיל אינם ממצים, אינם בגדר חוות דעת משפטית והם מבטאים התרשמות ראשונית בלבד שאין בצידה אחריות מקצועית. בדרך כלל ראוי לפנות לעורך דין בסודיות ולהציג בפניו את מלוא המידע והמסמכים הדרושים לעניין. |
| |||||
| עו"ד שטמר שלום רב וערב טוב, תודה על תגובתך המהירה. אנו מעריכים זאת מאוד. אסביר את מה שכתבתי קודם - המתווך הציג את הדירה כדירה במצב מצויין לא תקלות ובעיות. לכן אני חושב שאולי התרשל כי מצופה ממתווך להציג את המציאות כמו שהיא ולא למכור לוקשים ללקוחות. לגבי עורך הדין - לא רציתי לציין את שמו בפורום כדי לשמור על צנעת הפרט, ואין רלוונטיות לכך שהוא מפתח תקווה כמובן, אבל בשאלתי התכוונתי לשאול האם לעורך דין יש אחריות גם על איכות הדירה או שרק על כך שביצוע החתימה על החוזה מתקיים כהלכה. בברכה ובתודה מראש, מ. אזולאי |
| |||||
| שלום, בנוגע למתווך: לא ברור איזה ליקויים יש בדירה ואיזה בעיות בניה, ולא ברור אם המתווך ידע עליהם. אם ידע והסתיר, ייתכן שיש עילת תביעה נגדו (לא בטוח שבעילה של רשלנות, ייתכן שבעילה של הטעייה או תרמית). בנוגע לעורך הדין: לא ברור אם ייצג את המוכר, או אותך או את שניכם. בנוסף, צריך לראות את הסכם המכר ולחפש בו התייחסות למצב הדירה ולבדיקות שהיו מוטלות על הקונה. עו"ד אבנר שטמר | |||||
| הדברים לעיל אינם ממצים, אינם בגדר חוות דעת משפטית והם מבטאים התרשמות ראשונית בלבד שאין בצידה אחריות מקצועית. בדרך כלל ראוי לפנות לעורך דין בסודיות ולהציג בפניו את מלוא המידע והמסמכים הדרושים לעניין. |
| |||||
| שלום רב חתמתי על חוזה רכישה בסך 1,500,000 ונתנו צק בנקאי ע"ס 300,000 ש"ח שנשאר בידיה הנאמנות של עו"ד עד השלמת כל הכספים הנוספים. יום לאחר החתימה נכנסנו ללחץ אני ובעלי שלא נוכל לעמוד בהתחייבויות ושנסתבך מאוד עם העסקה והחלטנו לבטל את החוזה. בחוזה היה סעיף פיצוי במקרה של ביטול ע"ס 150,000 ש"ח. לאחר שיחות מרובות עם המוכר הוא החליט שעלינו לשלם לו פיצוי עס 7500 ש"ח + 20,000 ש"ח שכ"ט שלו + שכט עוד שלנו 20,000 וזה ינוכה מהצק הבנקאי שהשארנו בידי עו"ד. כך שהכל מסתכם בכ 50,000 ש"ח עבור יום אחד בלבד של ביטול עסקה. ניסינו לגעת גם בלב הע"וד שעשה הסכם משותף לנו ולמוכר וטענו שהרי אנו בתחילתה של העסקה ונשלם לו עבור מה שעשה עד עתה שזה עריכת ההסכם בלבד ועוד פיצוי סימלי עס 1000-2000 ש"ח למוכר. אולם העו"ד לא הסכים ודורש את כל כספו המלא עבור כל העסקה אפילו שלא התבצעה בפועל והמוכר גם כן. מאז ועד היום עבר 1/2 שנה כשכספי (300,000 ש"ח צק בנקאי)נמצא אצליהם ואנו לא מתקדמים לשום מקום. האם אני יכולה לדרוש את כספי ללא קיזוזים והאם אני מחוייבת להם בתשלומים שנדרשתי כלפי עו"ד וכלפי המוכר ?האם אוכל לתבוע והאם הצדק איתי/איתם?. אציין שנרשמה הערת אזהרה בטאבו לפי דבריו של הע"וד. תודה רבה לתשובתך |
| |||||
| שלום, לפי האמור בפנייתך סך כל הכספים שנדרשים מכם הוא 50,000 ₪, והם מחזיקים שיק בנקאי על סך 300,000 ₪. כדאי לדרוש להחזיר לכם את הסכום שלא שנוי במחלוקת 250,000 ₪. אם האמור לעיל לא ברור או אם אתם לא יודעים איך לעשות זאת, באפשרותכם לטלפן 03-6121244. בהצלחה. עו"ד אבנר שטמר | |||||
| הדברים לעיל אינם ממצים, אינם בגדר חוות דעת משפטית והם מבטאים התרשמות ראשונית בלבד שאין בצידה אחריות מקצועית. בדרך כלל ראוי לפנות לעורך דין בסודיות ולהציג בפניו את מלוא המידע והמסמכים הדרושים לעניין. |
| |||||
| תודה רבה על תשובתך המהירה האם עליי לשלם להם גם את ה- 50,000 ש"ח? שהרי זה סכום גבוה מאוד , הרי לא נעשתה עסקה והיא בוטלה לאחר יום אחד בלבד !! אם המוכר ועו"ד יגישו נגדי תביעה אצטרך לשלם להם את הסכום הזה? |
| |||||
| שלום, כדי לדעת אם למוכר ולעורך הדין יש עילת תביעה נגדכם ומה סיכוייה צריך לראות את ההסכמים ביניכם לבינם. עו"ד אבנר שטמר | |||||
| הדברים לעיל אינם ממצים, אינם בגדר חוות דעת משפטית והם מבטאים התרשמות ראשונית בלבד שאין בצידה אחריות מקצועית. בדרך כלל ראוי לפנות לעורך דין בסודיות ולהציג בפניו את מלוא המידע והמסמכים הדרושים לעניין. |